Архитектор-дизайнер · МАРХИ · 30 лет практики
Контролирую строительство так, чтобы сделали именно то, что задумано в проекте. Выезжаю на объект, проверяю скрытые работы до закрытия, координирую подрядчиков. Вы не разбираетесь в строительстве — я разбираюсь.
Даже хорошие строители упрощают. Если никто не проверяет — гидроизоляцию кладут в полсилы, электрику прокладывают не по чертежу («так удобнее»), плитку начинают не с той стены. Потом это обнаруживается после ремонта — когда исправление стоит в 3–5 раз дороже превентивного контроля.
За 30 лет практики я ни разу не видела ремонт без замечаний по авторскому надзору. Не потому что строители плохие — потому что без проверки никто не работает с такой точностью, как с ней.
Встречаемся с прорабом/бригадиром, разбираем проект: где что будет, какие есть нюансы, что нельзя упрощать. Устанавливаем ритм коммуникации: кто присылает фото и когда, как согласовываются отклонения от проекта. Если я одновременно являюсь автором проекта — этот этап проходит быстрее, все нюансы уже известны.
Прораб ежедневно присылает фото выполненных работ. Я смотрю, отвечаю на вопросы в течение 2–3 часов. Если что-то требует немедленного решения — связываюсь сразу. Это позволяет отловить проблемы ещё до выезда.
Плановые выезды — 2–4 раза в месяц, в зависимости от интенсивности работ. Обязательный выезд — перед закрытием любых скрытых работ: гидроизоляции, электрики, стяжки. Внеплановый выезд — при любой спорной ситуации, которая требует решения на месте.
После каждого выезда вы получаете структурированный фотоотчёт: что проверено, что в порядке, что нужно исправить и в какой срок. Это ваш документ — можно ссылаться на него в переговорах с подрядчиком.
Перед тем как принять квартиру у подрядчика, провожу финальный осмотр: геометрия, качество отделки, работоспособность инженерии, соответствие проекту. Составляю дефектный акт, если что-то нужно доделать. Только после этого — приёмка и окончательный расчёт с бригадой.
| Площадь квартиры | Стоимость надзора | Что включено |
|---|---|---|
| до 60 м² | от 54 000 ₽ | Все выезды за период ремонта, ежедневный удалённый контроль, фотоотчёты, финальный осмотр |
| 60–100 м² | от 54 000–90 000 ₽ | То же + приоритетная связь, журнал авторского надзора |
| 100–150 м² | от 90 000–135 000 ₽ | То же + повышенная частота выездов на этапе скрытых работ |
| 150+ м² | по договорённости | Индивидуальные условия в зависимости от сложности объекта |
При заказе авторского надзора вместе с дизайн-проектом — скидка 10%. Стоимость фиксируется в договоре до начала работ.
Расскажите о квартире: площадь, тип дома, когда планируется начало ремонта, есть ли уже проект. Отвечу в течение рабочего дня — объясню, как будет организован надзор именно в вашем случае и сколько это будет стоить.