Чек-лист от Ольги Маковецкой — архитектора с 30-летним опытом и более чем 200 реализованными проектами в Москве. Эти вопросы экономят клиентам сотни тысяч рублей и месяцы времени.
Распечатайте, возьмите на встречу — задайте каждый. Если архитектор затрудняется ответить хотя бы на половину, ищите другого.
Совпадение рендера с фото показывает реальный уровень работы. Если показывают только рендеры — это художник, не проектировщик.
Меньше 5 — недостаточно опыта в текущей рыночной реальности (материалы, цены, регламенты меняются). Больше 30 — возможно потоковая работа без вовлечённости.
Просите развёртки, узлы, спецификации. Если только планировки — это эскизный уровень, не РД. Стройка по эскизам = переделки.
Развёртки всех стен или только мокрых зон? Узлы встроенной мебели — да или нет? Спецификации с артикулами или общими словами?
Норма: 2–3 правки концепции, 2 правки 3D, 1 правка РД. Без лимита — будет «вечный проект». Жёсткий лимит «1 правка» — будете доплачивать за каждый чих.
Расплывчатое «месяца три» — плохой знак. Нормально: эскиз 2–3 нед, 3D 3–4 нед, РД 4–6 нед. С привязкой к датам в договоре.
Должны быть штрафы. Без них сроки гарантированно будут плыть.
DWG (AutoCAD) обязателен для строителей. Если только PDF — это не рабочая документация.
В договоре должна быть передача исключительных прав. Иначе при следующем ремонте/перепланировке снова идти к этому архитектору.
Должна быть прописана ответственность архитектора за свои ошибки — переделка, лишние материалы. Иначе вы всё это оплатите.
Норма: 1–2 выезда в неделю в активной фазе + удалённый контроль. Должна быть проверка скрытых работ ДО их закрытия.
Если да — у вас на руках готовая команда. Если архитектор работает «с любыми» — будут проблемы координации.
Архитектор должен дать спецификацию материалов с ценами, подрядчик — смету на работы. Если только подрядчик — он и купит откатные материалы.
«Зависит от сложности» — нормальный ответ ДО обмеров. После обмеров и техзадания — должна быть конкретная цифра в договоре.
Норма: 30% при подписании, 30–40% после концепции, остальное по этапам. 100% вперёд — никогда.
Согласование перепланировки, обмеры, дополнительные выезды, экспертиза грунтов (для домов), коррекции под изменения вашего ТЗ — спросите про каждый.
Хороший архитектор адаптирует ваши хотелки к реалиям квартиры и бюджета. Плохой — игнорирует и навязывает «своё видение».
Если архитектор «всё может» — это маркетинг. Реальный практик знает, что глянцевые тёмные кухни — пыль, белые ковры — катастрофа, открытые полки на кухне — жирный налёт.
Должен быть рабочий канал (мессенджер, почта), регулярные встречи или созвоны, доступ к рабочей папке проекта (Google Drive, Dropbox).
Профессионал знает свои границы. Ответ «всё что угодно» — тревожный сигнал. «Не работаю с лофт-стилем» или «не делаю классику с лепниной» — нормально и честно.